春节假期 重点城市房地产市场低温态势延续

　　百强房企销售业绩下滑近4成

　　2022年，各地春节楼市“不打烊”，房地产市场表现如何？2月7日，中国指数研究院官方微信公众号发布，根据其监测数据，2022年春节期间(1月31日~2月6日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。同时，记者注意到，全国稳楼市政策频频发布。机构数据显示，今年1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

　　文、图/广州日报全媒体记者 张露

　　购房者观望情绪浓重

　　就春节期间全国楼市表现而言，中国指数研究院分析称，春节前多地疫情出现反复，多地政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。

　　根据其监测数据显示，2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。其中个别城市，主要是指上海和苏州。其中，春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨了646%。

　　在2022年首月，房地产市场延续了去年下半年以来降温的趋势。根据克而瑞研究中心发布的数据显示，1月，百强房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%，多数规模房企销售表现不佳，业绩不及去年同期和去年月均水平。对此，克而瑞研究中心分析称，一方面，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。

　　全国稳楼市政策频频发布

　　今年1月份以来，广西北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。其中，自贡明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。中原地产首席分析师张大伟表示，公积金额度有限，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，放宽公积金政策，可以给市场释放稳楼市信号。

　　机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

　　中国指数研究院也指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，3月传统“小阳春”仍有预期。