■ 天津市不动产登记“带押过户”采取新旧抵押权组合模式，借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接

　　■ 对于年龄较大的老年人或行动不便者，各不动产登记经办机构还可提供上门服务

　　“不用提前还清公积金贷款，房子就顺利过户了，真是省钱省力太方便了！”日前，市民付先生在还有56万元住房公积金贷款没有还清的情况下，通过“带押过户”方式顺利出售了自有住房。售房款到账后，银行直接为其清偿了住房贷款。这是天津市首笔在未清偿住房公积金贷款的情况下完成的“带押过户”出售业务，标志着天津市涉及公积金贷款的不动产登记“带押过户”落地实施。

　　去年12月，天津市规划资源局和人民银行天津分行会同市住房城乡建设委、天津银保监局、市金融局、市公积金管理中心联合印发《关于试行个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知》，在天津开展个人存量房屋交易线上“带押过户”，成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市。

　　据了解，天津不动产登记“带押过户”采取新旧抵押权组合模式，依托“不动产登记一网通”银行端和“津心登”App，将银行业务系统与不动产登记系统联通，将抵押注销登记、二手房转移登记、抵押登记三个业务同步绑定审批，借新贷、还旧贷、房产过户无缝衔接，避免出现空档期；同步实现银行贷款审批、抵押注销登记、二手房转移登记、新设抵押登记、银行贷款发放“五合一”，不增加登记环节，不影响顺位次序，且全流程线上办理简单便捷，保障资金安全并及时发放到位，交易双方和贷款银行的权益都能得到有效保证。

　　目前，建设银行、招商银行、渤海银行、工商银行、中国银行已稳定运行“带押过户”业务，整体办理时限较短，不收取费用，客户满意度较高，其他银行正在进行系统测试和业务流程调整。有需求的市民可咨询相关银行，通过银行网点渠道申请办理。同时，除个人存量房屋外，其他不动产抵押贷款业务可选择线下通过新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式办理“带押过户”业务。对于年龄较大的老年人或行动不便者，各不动产登记经办机构还可提供上门服务。（记者 陈璠）