央广网北京2月17日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，日前，北京开启2022年首批集中土地拍卖，共出让18宗地块，房企参与意愿回升明显。专家预计，后续其他城市土地市场也存在复苏可能，2022年土地市场还将以“稳”为主。

　　日前，全国有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息，各地将陆续开启2022年土地市场第一次集中拍卖。首个揭开集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一轮集中供地时间为2月16日—2月17日，共出让18宗地块，16日共有9幅土地成交。北京此轮土拍有多宗地块受到房企青睐，一些热门地块均有10家左右的房企参与报名，买家以中海、保利、中建、北投集团等央企、国企为主。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿有所回升，这主要有两方面原因。

　　张大伟：一方面是一般第一轮集中供地都是年初，年初集中供地的这些土地可以在当年形成销售额，对于开发商的资金来说还是能够有明显补充。第二个原因就是，央国企在里面的比例比较高，从资金角度来说，很多私企他们的资金链还是比较紧张的，二三月份都是这些企业偿债的一个高峰期，所以央企国企的拿地比例还是比较高的。

　　中指研究院披露的数据显示，2022年1月，房企拿地分化显著。1月份，50家代表房企拿地总额同比下降88.8%，但内部分化明显，部分现金流较稳定的企业拿地态度还很积极，如华润置地、新希望地产等企业，1月拿地同比均有所增长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，企业分化是在降温的状态中形成的差异，未来随着市场行情的转变，分化将会减少。

　　严跃进：今年1月份、2月份全国房地产市场的一些数据并不是特别好，还是有降温的一个态势。但是也不排除在这个过程中还是有些表现好的企业，并不是所有企业的资金状况都非常差，还是有很多企业有一个较好的财务情况。后续随着整个房地产市场行情的一个转变，这种分化现象反而会减少。

　　目前，上海、杭州、合肥、徐州等多个城市也发布了第一批集中供地信息。从地区来看，长三角地区开年供地热情相对比较高涨。

　　张大伟预测，2022年土地市场将以“稳”为主。

　　张大伟：整个来看的话，我觉得2022年上半年土地市场还是属于见底逐渐企稳的过程，局部的地块会稍微热一点。应该说，2022年上半年稳还是主基调。

　　严跃进预计，今年两会前后还会有部分政策放松，市场面的表现将会转好，进而促使企业的经营状况有所改善。

　　严跃进：大的趋势肯定是总体稳步向好的，这个也启发我们一些企业要比较客观、比较科学地去看待当前土地市场。近期如果说有较好的资金储备，积极去拿地，成本相对来说肯定是比较低的，成本是可控的，但是后续如果说随着房地产市场行情转好，企业拿地又开始积极一些，土地可能又会出现一些高溢价的情况。