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“春节档”楼市:二手房“开门红”,新房假期大促吸引购房人

发布时间:2024-02-20 14:20:00来源: 央广网

  央广网北京2月19日消息(记者门庭婷)春节假期期间,居民出游热情高涨,与之对比,房地产市场则显得平淡了许多。尽管各地节前便已开展促销活动,多数楼盘“春节不打烊”,但新房市场成交仍有些低迷。

  对于新房市场成交下降的原因,诸葛数据研究中心认为,一方面,2024年春节假期期间出游热情依旧高涨,或在一定程度上导致购房需求释放滞缓,经文化和旅游部数据中心测算,2024春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次,同比增长34.3%,并且今年春节出游人次创2019年以来新高;另一方面,当前市场信心仍在缓慢修复,同时新房交付风险压力或持续影响成交周期,购房观望情绪犹存。

  春节新房市场表现平淡

  根据中指数据,2024年春节假期期间(2.10~2.17),25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21~2023.1.27)下降约27%。

  中指研究院市场研究总监陈文静称:“从市场情况来看,春节期间部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交较为平淡,仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。”

  从一线城市来看,春节假期前,北京通州区优化了执行八年多的购房双限政策,项目短期咨询、到访量有所增加,但因正逢假期,政策效果尚未明显显现。春节期间,北京大部分楼盘春节不打烊,但多数购房人处于观望的状态,叠加春节返乡影响,北京楼市整体表现较为平淡。春节期间北京商品住宅成交17套/0.2万平,认购18套/0.21万平。营销方面,北京大部分楼盘结合春节暖场活动及特价房等活动发力营销,多数楼盘延续元旦优惠措施,主要以特价房、限时一口价、总价立减等优惠为主。

  在春节假期前放松限购的深圳,在假期期间多数楼盘“春节不打烊”,通过限定的特惠房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。但随着春节放假及多数人陆续返乡,项目看房量较年前有所下降,在低基数影响下,成交量较上年假期有所增长。

  同样在春节假期前取消限购的苏州,在带看和访问量上有一定的上升,假期期间,多数楼盘“春节不打烊”,依旧高强度接待客户,同时多家知名开发商通过项目联展、品牌路演、抽奖等活动吸引购房者。但当前购房者更注重房屋的居住属性,叠加购房者对未来市场走势预期偏弱,置业态度较为谨慎。

  此外,苏州、南京、成都、西安等城市不少楼盘也都推出春节促销活动,但表现较为平淡。

  陈文静告诉记者,春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡,购房者观望情绪仍较重。北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升,但成交端表现尚不明显;上海、成都受出游及返乡影响,假期期间市场活跃度不足,预计节后逐渐回升,而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。

  二手房交易增七成,优于新房

  从二手房成交数据来看,2024年春节假期二手房表现较稳于新房。贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

  2024年春节假期共有8天,按日均统计,分能级来看,一线城市比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。

  贝壳研究院指出,一般春节期间二手房交易量较低,但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。

  从城市来看,一线城市中,北京的看房及交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍;二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

  贝壳研究院分析认为,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定的阶段,消费者看房意愿被充分激活,预计这种热度有望在一季度继续释放。

  近四成受访者在春节期间有强烈购房意向

  2024年以来,监管部门及核心城市持续落地稳地产举措,融资协调机制加快建立,一线城市接连优化限购政策,释放了积极信号。

  在购房政策正进一步放宽的条件下,为更好地了解居民置业需求趋势,多家机构发布了2024年春节置业的相关调查,基于全国核心城市有购房意向的人群进行了调研。

  根据58同城、安居客调研统计,超八成意向人群选择在春节期间看房及买房,其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向,有46.2%的人群更倾向利用春节假期去看房,主要原因是假期将有充分的空闲时间和更多购房优惠。同时,绝大多数看房购房的人会关注或参与到春节期间促销活动,这充分说明,假期大促活动对购房人群有较强的吸引力。

  中指研究院数据显示,22.7%的受访者在春节期间进行了购房,而46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动,但当前仍在观望;春节期间没看房但有购房计划的受访者占比为17.9%,无购房计划的占比仅约12.6%。

  中指研究院在报告中指出,制约消费者入市的主要原因中,认为房价仍有下跌可能、政策会继续放松、当前首付资金不足是最主要的三个原因。整体来看,当前受访者置业预期仍偏弱,房价下跌预期仍是重要制约因素,若政策能够继续优化,如进一步下调房贷利率,降低购房者购房成本,或对购房者需求释放产生积极带动效果。

  小阳春成色仍不确定,需求端政策仍有优化空间

  春节后,居民工作、购房置业回到正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。

  克而瑞研究中心则认为,年前核心一二线城市诸如上海、苏州、深圳等相继松绑限购,不过密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花:一是热点城市、热点项目个数仍在不断下降,春节楼市仅西安、杭州、重庆等少数城市市场表现略好于去年同期;二是三四线返乡置业爽约,尤其是安徽、四川、苏北等三四线城市,刚需购买力降级对楼市的负面作用也在逐步显现。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市场暂无明显起色,置换需求难于释放。

  基于此,克而瑞研究中心认为,2024年2月整体成交环比或将进一步下行,市场恢复预期要至3-4月,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,刚需客群购买力还将持续降级,二手房成交占比有望进一步上升。

  而伴随着1月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地,近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个。陈文静分析认为,未来预计将有更多项目获得融资支持,项目资金逐渐落位,项目顺利交付有利于稳定购房者购买期房的预期,同时也有利于缓解企业资金压力,进一步稳市场、稳预期。

  “短期来看,核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策,叠加‘三大工程’加速落位、企业资金支持力度增强等,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。”陈文静称。

(责编:郭爽)

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