金陵华庭、汤臣君品开盘去化率达95% 澐启滨江即将入市

　　央广网北京11月18日消息（记者门庭婷）上周（11.10—11.16），上海楼市迎来集中放量，有中建山水雅境、华发·海上都荟、招商序、光明星城、中环麓岛、中建·玖上琅宸、汤臣君品、建发海宸、嘉里金陵华庭9个项目开盘。入市总量约17.78万平方米，环比增加1014.13%，是最近7周以来供应最多的一次。

　　其中，有4个项目是均价“10万+”的高端住宅。价格最高的是位于黄浦外滩街道的金陵华庭，均价达206000元/平方米，加推370-736平方米房源。11月16日，项目三期开盘，最后40套房源收获61组有效认购。

　　金陵华庭在今年3月以189000/平方米的价格首开，158套房源日光，录得销售额92.34亿元；9月，二期推出120套房源，均价205000元/平方米，套均价格超过8200万元，开盘售罄，销售额达98.43亿元。据悉，三期开盘当天的去化率达到了95%。

　　值得关注的是，项目开发商嘉里建设还在10月底发布公告，公司主席郭孔华买入金陵华庭450平方米户型，耗资接近1.17亿元人民币。

　　而11月15日开盘的汤臣君品均价达到196800元/平方米，推出49套房源，收获了70组认购，认购率142%。根据开发商发布的喜报，当日销售额也超过了31亿元。按照销售额来计算，也有接近95%的去化率。

　　上海中原地产数据显示，上周成交止跌反弹，新建商品住宅成交面积6.19万平方米，环比增加15.99%。成交结构上，豪宅类产品开始回归，不过两极分化比较明显，多聚焦在豪宅或刚改类项目。

　　在新房公示方面，11月15日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，6个项目总计推出590套房源，分布在浦东、虹口、闵行和松江。

　　此次有2个新房为首开。位于浦东后滩的澐启滨江首开均价136700元/平方米，推出122套124-242平方米3-4房。该项目由华润置地开发，作为上海住宅新规之后首个一线滨江的豪宅，项目建面约245平方米4房的大户型，约8.5米宽的客厅采用无隔断设计，搭配270度环幕玻璃，视野非常开阔。

　　闵行颛桥的保利·都汇和煦首开均价67821元/平方米，推出118套97-126平方米房源。在6月19日的上海五批次土拍中，保利发展以总价31.4026亿元竞得项目地块，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/平方米。

　　6个过会项目中，备案均价最高的是位于虹口临平路的金茂·璞元，达168100元/平方米。金茂·璞元三期加推57套建面200平方米4房。据悉，该项目是金茂集团在上海打造的首座璞系TOP级科技住宅作品。央广网房产记者查询网上房地产数据发现，项目前两期共推出210套房源，目前已售出104套，去化率为49.5%。

　　整体来看，本次过会的6个项目供应量均不超过180套，依旧保持“量少多频”的入市节奏。其中，供应最多的是国贸海上原墅的175套，最少的象屿·天誉蘭香仅推出50套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，虽然成交略有反弹，但回升速度略慢，主要是供应少牵制了成交端的发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周国家统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲，随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。