拉萨市正式启动房产“带押过户”模式

　　12月10日，拉萨市不动产登记中心传来好消息：拉萨市正式启动房产“带押过户”模式，即允许房产在有抵押的情况下，完成过户。该模式的启动将为房产交易市场注入新活力。为企业和群众提供高效便捷服务的同时，也减轻了交易成本，激发拉萨市二手房交易市场活力。

　　当日，拉萨市不动产“带押过户”业务启动仪式在拉萨市行政审批和便民服务局24小时自助服务区举行。仪式上，拉萨市自然资源局党组成员、副局长加央旺加向上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次授发拉萨市不动产登记便民服务点标牌，相关领导还为购买人颁发了“带押过户”不动产登记证书。这是拉萨市首笔“带押过户”业务，也是西藏自治区首笔“带押过户”业务。

　　加央旺加表示，涉及抵押的存量房交易传统流程中，群众要经历复杂的步骤办理。包括前往房管、金融机构等部门完成贷款清偿、抵押注销等流程，方可达成交易。为切实减轻企业、群众负担，解决“多头跑、来回跑”难题，拉萨市自然资源局联合相关部门、上海浦东发展银行拉萨分行共同探索并成功推行“带押过户”服务模式。

　　什么是“带押过户”？拉萨市不动产登记中心主任关辉辉解释：“‘带押过户’简单理解就是，房子还有尾款没有结清的情况下，可以直接过户给买家。”以往群众买卖房屋在申请办理不动产抵押转移登记时，需要卖方先结清银行贷款后才能解除抵押。解除抵押后，再去不动产登记中心办理过户和新的抵押登记。程序繁琐，并且“多头跑”。随着“带押过户”模式在拉萨试行，房主无须提前归还旧贷款并注销抵押登记，就可以完成过户、再次抵押、发放新贷款手续。

　　办理“带押过户”的具体流程是什么？记者采访了上海浦东发展银行拉萨分行零售业务部总经理索次。他表示，办理“带押过户”大致流程分四步：（一） 前期准备，买卖双方与涉及贷款银行共同就“带押过户”、双预告登记、发放新贷款、偿还原贷款、资金支付（含止付）等事宜协商，达成一致意见并签订协议明确双方责任。（二）双预告登记，买卖双方（自行/委托银行）通过线下不动产抵押登记窗口或线上前置系统，申办转移预告登记和抵押预告登记。（三）房款结算，银行根据实时推送的新抵押权预告登记结果及时发放贷款，按约完成还款、资金支付（含止付）、尾款结算等。（四）新抵押权设立，还款后，银行及买卖双方到不动产登记服务大厅或线上合并办理原抵押权注销登记、双预告登记转正式登记。

　　关辉辉表示，目前拉萨市不动产登记中心与上海浦东发展银行拉萨分行开展合作，该行是拉萨首个“带押过户”业务的试点银行，暂时还不能跨行办理。“下一步，拉萨市不动产登记中心将采取有力举措，进一步加大与各部门、金融机构的合作，拓展‘带押过户’业务的深度和广度，不断深化‘带押过户’便民利企服务，降低制度性交易成本，助力拉萨经济社会高质量发展。”