最近一周以来， 陆续有不少读者向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，称他们收到南京楼盘置业顾问的通知，买房得准备至少3成首付。可是按照央行8月底出台的新规，首套房的首付比例已经降至2成，这究竟是怎么回事呢？

　　在河西看房的吴先生目前名下无房，他打算以首套房的名义在河西购买一套180平方米以上的大户型用作终极改善。这套总价超1000万的房产，如果首付2成，他只需拿出200多万用于首付即可。按照央行8月底出台的楼市新政，将首套房的首付比例统一调整为20%，照理说南京也应该参照执行，可是吴先生告诉楼市马坐播，置业顾问表示银行那边目前暂不执行“首套首付2成”的规定，让他多准备1成首付，以便能够顺利办理贷款。

　　不仅是在河西，记者了解到，位于南京主城玄武区的一家楼盘也在通知客户，就算是首套房，贷款成数暂时按3成起步。一位销售人员介绍说，9月初按首套2成首付签了三四单，可是现在都没有通过审批，银行的反馈是“新政叫停”，至于何时能恢复审批暂时是个未知数。

　　这次首套房2成首付被收回涉及南京全市范围吗？其实并非如此，楼市马坐播了解到，目前只有南京主城玄武、鼓楼、秦淮和建邺四个区的房产交易受到影响，其他城区都可以按新政操作。而且这四区受影响的交易，只要买家补齐3成首付，也是可以顺利贷款的，这就相当于回到了过去首套房3成首付的标准。

　　银行为何要区别对待呢？业内人士认为，这主要是跟主城四区的房产价格较高有关。以河西为例，目前市面上的房产多以大户型、终极置业来吸引改善人群，房价动辄七八百万甚至千万以上，如果按2成首付的话，200万的首付即可“撬动”1000万的房子，金融机构或许认为风险较大，因此仍按3成首付来执行。同时，贷款成数越高，还贷压力越大，贷款800万30年付清的话，按照等额本息的方式还贷，每月还贷金额高达38000元，在银行看来，未来或许存在断供风险，因此南京主城四区暂不执行首套2成的新规。

　　记者目前了解到，部分银行正在拟定细则，针对南京主城四区的房产交易制定首付比例、贷款利率等相关的操作规范，未来首付是2成、2.5成还是3成，届时会有明确说法。国庆黄金周即将来临，在各家开发商摩拳擦掌准备大展拳脚之际，希望降低购房门槛的新政策能够尽快落实，不要增加买房人的顾虑，保持好政策的连续性。（马祚波）