央广网南昌9月14日消息（记者刘培俊）老旧小区改造是惠民利民的重大民生项目，是营造良好人居环境、不断增强市民群众幸福感的有效举措。今年，江西省南昌市青山湖区对辖区7个镇（街道），共66个老旧小区进行改造，涵盖415栋16184户，涉及建筑面积138万平方米。

　　投资4.29亿元改造66个老旧小区

　　“我觉得应该从路面开始修整，规划汽车和电动车的停车位置，解决乱停乱放问题。”

　　“修整哪里都可以，能不能保留社区里的树木，那可是我刚住进来的时候就种下的。”

　　连日来，站东街道金芯社区会议室十分热闹，社区分批组织居民代表，开展老旧小区改造意见征求工作。

　　“在入户调查过程中，充分倾听居民对小区改造的看法，了解居民需求，并让居民填写老旧小区改造调查问卷，对居民的意见建议进行汇总。”金芯社区党委书记胡文艳说，为将居民意见进一步归纳总结，站东街道金芯社区相继通过议事会、征求意见会的形式现场收集改造意见建议。

　　各楼栋长、业主委员会成员代表踊跃参与、积极发言，分别从小区现状、改造意愿、改造过程中可能出现的问题以及后续管理等提出了意见建议。

　　问需于民，问计于民。自2023年老旧小区改造工作开始以来，金芯社区多次组织“三有”协商会议，电动车设置了专门的充电桩防雨棚、小区内规划了多处停车位、小区的树木不仅保留了下来，还设置了条凳方便居民歇脚……因年代久远，中心城区老旧小区普遍存在基础设施陈旧、配套滞后、停车难等问题，不仅影响居民的生活品质，也直接制约城区的功能提升和环境改善。

　　顺应人民群众对于小区改造的热切期盼，青山湖区启动老旧小区改造工程。今年，全区66个老旧小区改造计划投资4.29亿元，涉及7个镇（街道），分为十个标段，计划改造415栋、16184户、138万平方米。目前，所有项目均已开工，正在进行前期拆违、道路开挖等工作。同时，探索“旧改+”模式，变“单一改造”为“综合实施”，高效有序完成改造任务。

　　家园建设，居民要“唱主角”。青山湖区积极引导市民群众参与老旧小区改造，推广“方案共谋、点位共建、环境共管、效果共评、服务共享”的“五共”理念，遵循“业主主体、社区主导、政府引领”的原则，按照“一小区一策”进行，对老旧小区基础类、完善类、提升类3大类项目进行优化组合改造，优先改造群众意愿强烈、应改必改的内容，争取让有限的改造资金使更多居民受益。

　　改造“因地制宜”推动“内外兼修”

　　严严实实的绿色防护网，沿楼栋外墙搭起的一层又一层施工脚手架，工人们在小区内来回穿梭……连日来，青山路街道纺东社区工程施工现场一片忙碌。

　　纺东社区属于上世纪80年代建成的开放式社区，常住居民796户1804人，小区建筑密度大，楼栋间距小，周边没有配套休闲空间，都影响了居民的幸福感。

　　随着居民生活质量的提高，社区的停车位难以满足居民的需求，为此，青山路街道投入资金对纺东社区楼前空地进行路面硬化改造，新增100余个停车位，供辖区居民免费使用。

　　此轮改造将推动“内外兼修”，除了进行规划停车位、外墙粉刷等改造，还将实施雨污分流、楼道路灯安装、化粪池修建、设置集中晾晒区等一系列配套项目。

　　“社区改造将全面用上新型一体化预制窨井盖。”纺东社区党委书记许宇晨介绍，新型一体化窨井盖一方面有效降低井盖下降、松动、移位、掉落等病害概率，延长井盖的使用寿命，减少后期维护的成本；另一方面，施工工期短，且可以批量作业，保障群众日常通行。

　　在小区改造中，青山湖区大力推广使用新型一体化井盖、预制的一体化水泥化粪池等，进一步提升改造的品质。同时，小区的排水单元整治、老旧燃气管网改造等工作也将同步推进，避免反复开挖施工给居民生活造成影响。

　　“老旧小区改造是全面提升社区品质，提高居民幸福指数的第一步。”青山湖区老旧小区改造（专班）副主任熊子垚说，针对每个老旧小区的实际情况，青山湖区采取“一区一策”管理思路，对于条件成熟的小区，改造后引导成立业主委员会，引进社会化物业服务企业，实现小区后续管理的制度化、常态化和专业化。同时，从热心公益、群众基础好的党员、志愿者中推选出居民代表，帮助处理老旧小区中各项管理问题，实行自治共管。